Тогда, в 2012 году, она получила отказ.
_Скандал вокруг многоэтажек на ул. Пермякова, которые требует снести собственница земли, разгорается. Жители готовы предъявить встречный иск о признании сделки по покупке участков недействительной. Стороны встретятся в суде 7 сентября. «Вслух.ру» собрал мнения всех участников конфликта._
Жители спорных домов
Речь идет о трех домах — первом и третьем корпусе дома 78 и первом корпусе дома 82 по ул. Пермякова. В них проживают примерно 400 семей.
Жительница дома 78, корп. 3 Ирина Чернышева, купившая квартиру в 2007 году, рассказывает:
_- В конце июля на подъездах появилось объявление о собрании. 31 июля мы встретились с юристами «ТДСК», которые объяснили, что в 2011 году некая Анастасия Михайловская выкупила землю под нашими домами и теперь требует, чтобы их снесли. Это ее требование. Она уже распоряжается нашей землей — поставила ларек «Фрукты-овощи», который очень мешает. Мы сходили в управляющую компанию, но там объяснили, что эта женщина имеет полное право распоряжаться землей. И также сообщили, что арендатор пришел с бумагами о том, что собственник разрешил поставить здесь ларек._
_Мы все возмущены. Мы не понимаем, как такое могло случиться. Мы стали собственниками в 2007 году, а в 2011-м она купила эту землю. Здесь уже стояли дома, мы уже четыре года здесь жили. Сейчас все три дома объединились и намерены действовать сообща._
Несколько раз собственники квартир проводили общие собрания, чтобы выработать план дальнейших действий.
_- Мы будем бороться за свои права, — говорит Елена Цуркан, хозяйка квартиры в одном из домов. — Мы в шоке от того, что произошло. Здесь много пенсионеров, много семей с маленькими детьми. Почти все ипотечники. Никто не может ответить на вопрос, как это случилось. Мы готовимся у судебному заседанию. Пишем во все инстанции, в прокуратуру, даже президенту._
Хозяйка земли
Встретиться с самой Анастасией Михайловской, купившей землю под жилыми домами, не удалось — на звонки отвечает некая Елена, которая называет себя представителем истицы.
_- Мы не видим смысла в интервью для СМИ, — заявила она. — Потому что надо ознакомиться с материалами дела. Приходите в суд 7 сентября и все узнаете. Но я вам могу сказать, что даже сейчас участки, которые принадлежат Михайловской, не обременены. Если сделать запрос в Росреестр, домов на данных участках нет._
_Анастасия Александровна решила продавать эти участки. Нашелся покупатель, который пришел и сказал, что на данной земле стоят дома. Она приехала на место и, действительно, дома там были. В исковом заявлении она требует снести дома, это ее право. Она собственница. Она купила землю на торгах, где мог заявиться любой желающий._
На вопрос, готова ли истица рассматривать другие варианты решения проблемы, Елена ответила: «Никаких альтернативных вариантов нам предложено пока не было. Если они поступят, мы их рассмотрим. Истица понесла затраты, в том числе и по налогам. Она — добросовестный приобретатель и все эти годы платила налоги, причем немаленькие».
Управление Росреестра по Тюменской области
Как получилось, что Анастасия Михайловская оформила в собственность участки, на которых уже стояло три многоквартирных дома? Этот вопрос мы задали специалистам Росреестра.
_- Регистрация прав истицы на земельные участки была осуществлена в 2011 году, — рассказала Надежда Киселева, начальник правового отдела Управления Росреестра по Тюменской области. — Это произошло на основании договоров купли-продажи имущества — оно продавалось по открытым торгам и принадлежало банкротному предприятию. Сами договоры соответствовали нормам законодательства и были признаны действительными. Информации о том, что на участках стоят многоквартирные дома, в договоре купли-продажи не было указано. При проведении правовой экспертизы каких-либо обременений, ограничений на земельные участки установлено не было. Более того, по условиям договора, покупатель была удовлетворена качеством участков, проверенных путем их осмотра до подписания бумаг._
Многоквартирные дома возводились на основании разрешения на строительство от 2005 года и были введены в эксплуатацию в 2007 году. «Регистрация прав собственников квартир проходила на основании инвестиционных договоров и документов, подтверждающих передачу объектов после ввода в эксплуатацию, — продолжает Надежда Киселева. — При передаче объектов застройщик общее имущество не формировал и не передавал, хотя имел на это право. Также и собственники помещений не обращались за регистрацией прав на общее имущество».
ТДСК
Коммерческий директор ОАО «ТДСК» Лариса Новикова рассказала подробности, касающиеся ввода спорных домов в эксплуатацию. Оказывается, многоэтажки возводились на земле, которая была в аренде у застройщика. Участки принадлежали ООО «ПАК «Западная Сибирь». После окончания строительства договор аренды расторгли.
_- Удивительно, что такая ситуация вообще возникла, — говорит Лариса Новикова. — Ведь люди, купившие квартиры, в силу закона имеют право на земельный участок под их домом. Я считаю, что мы имеем дело с пробелом в законодательстве. Нигде не было зарегистрировано, что земля в общедолевой собственности, хотя приобретатель точно знал, и это прописано в договоре купли-продажи, что там стоят дома. Михайловская видела, что там стоят многоквартирные дома, и все равно приобрела эти участки. Приобрела она землю в 2011 году, а заявила о своих правах только сейчас. Чего она выжидала? Я думаю, суд разберется._
_Считаю, жителям не надо волноваться. Закон на их стороне. После того как дома введены в эксплуатацию, однозначно владелец земли подает заявление о прекращении своих прав на участки. На момент строительства земля была в аренде. После сдачи домов владелец земли — компания «Западная Сибирь» — должен был обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении права собственности на эти участки. Но почему-то этого не сделал. В 2011 году они обанкротились. У них на балансе оставалась эта земля, которую продали с торгов. В Росреестре не было информации о переходе или прекращении прав собственности на участки. Поэтому там и зарегистрировали сделку._
Как сообщили в ТДСК, в 2012 году Анастасия Михайловская обращалась к застройщику и в управляющую компанию, обслуживающую дома на Пермякова, с предложением арендовать у нее землю под строениями. Но получила отказ. Видимо, Михайловская решила перейти к более активным действиям и обратилась в суд.
Адвокат
Часть жителей обратилась за помощью к адвокату Ольге Копьевой. Бывший прокурорский работник, она когда-то специализировалась на земельных спорах. Копьева готова представлять интересы жителей спорных домов в суде.
_- Я думаю, закон на их стороне, — говорит адвокат. — Люди пришли очень встревоженными. Но я уверена, что отбиваться придется не гражданам, а тем, кто предъявил иск. Потому что им придется доказывать законность сделки и объяснять, каким образом они смогли зарегистрировать права на имущество, которое в силу закона уже принадлежало жителям домов._
_Главное сейчас для граждан — правильно выстроить правовую защиту. И здесь действовать можно по-разному. Например, можно предъявить встречный иск о признании недействительной сделки, которую заключила Михайловская. Сам по себе иск о сносе трех многоэтажек вызывает очень много вопросов, в том числе к органу, зарегистрировавшему сделку._
Какую позицию займут стороны конфликта, станет понятно в ходе судебных тяжб. Истица и ответчики должны встретится с зале суда 7 сентября.
